Prodej stavebního pozemku 775 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům přesně podle svých představ – v klidné přírodě, s krásnými výhledy a zároveň v dosahu městské vybavenosti? V malebné části Černýš u Perštejna nabízíme pozemek o celkové výměře 775 m², který je součástí rozvojové lokality pro rodinné bydlení.

Pozemek se nachází v příjemné a klidné části obce, obklopené zelení, loukami a okolními kopci. Místo zaujme především ty, kteří hledají více prostoru, soukromí a přírodu na dosah, ale zároveň nechtějí být zcela mimo civilizaci.

Dle územního plánu je lokalita určena pro bydlení v rodinných domech. Velkou výhodou je dostupná technická infrastruktura – v dosahu je vodovod, elektřina a optická síť. Kanalizace je aktuálně v návrhu, přičemž v tuto chvíli lze odpadní vody řešit vlastní ČOV. V rámci dalšího rozvoje lokality je počítáno také s novou komunikací a veřejným osvětlením.

Černýš je součástí obce Perštejn, která je vzdálená přibližně 2 km. Do Klášterce nad Ohří se autem dostanete do 10 minut, do Kadaně za 20 minut.

Okolí nabízí krásnou přírodu, možnosti pro procházky, cyklovýlety i aktivní odpočinek. Jedná se o nabídku vhodnou pro zájemce, kteří chtějí získat místo v klidné lokalitě s připravovaným zázemím pro výstavbu rodinných domů.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118766.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (2966 Kč/m²)
Pozemek: 775 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4278 m MHD 35 m školka 64 m lékař 270 m pošta 11 m restaurace 152 m škola 102 m obchod 4736 m vlak 1574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

2 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.55 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 128 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Perštejn, Černýš, rozc. 1.0)
Nádraží: 826 m (Perštejn)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno