Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 775 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům přesně podle svých představ – v klidné přírodě, s krásnými výhledy a zároveň v dosahu městské vybavenosti? V malebné části Černýš u Perštejna nabízíme pozemek o celkové výměře 775 m², který je součástí rozvojové lokality pro rodinné bydlení. Pozemek se nachází v příjemné a klidné části obce, obklopené zelení, loukami a okolními kopci. Místo zaujme především ty, kteří hledají více prostoru, soukromí a přírodu na dosah, ale zároveň nechtějí být zcela mimo civilizaci. Dle územního plánu je lokalita určena pro bydlení v rodinných domech. Velkou výhodou je dostupná technická infrastruktura – v dosahu je vodovod, elektřina a optická síť. Kanalizace je aktuálně v návrhu, přičemž v tuto chvíli lze odpadní vody řešit vlastní ČOV. V rámci dalšího rozvoje lokality je počítáno také s novou komunikací a veřejným osvětlením. Černýš je součástí obce Perštejn, která je vzdálená přibližně 2 km. Do Klášterce nad Ohří se autem dostanete do 10 minut, do Kadaně za 20 minut. Okolí nabízí krásnou přírodu, možnosti pro procházky, cyklovýlety i aktivní odpočinek. Jedná se o nabídku vhodnou pro zájemce, kteří chtějí získat místo v klidné lokalitě s připravovaným zázemím pro výstavbu rodinných domů. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118766.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (2966 Kč/m²)
Pozemek
775 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4278 m MHD 35 m školka 64 m lékař 270 m pošta 11 m restaurace 152 m škola 102 m vlak 1574 m

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 80 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 966 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
569 m (Perštejn, Černýš, rozc. 1.0)
Nádraží
826 m (Perštejn)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno