prodej stavebního pozemku 1 988 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1988m² v centru Liberce V zastoupení majitele nabízíme prodej atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1988 m², situovaný v klidné části Liberec I, v ulici Sokolská. Lokalita vyniká skvělou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností, služeb, dopravní dostupností a docházkové vzdálenosti do centra Liberce. Nemovitost nabízí jedinečný potenciál – ať už pro výstavbu dvou bytových domů či vícegeneračního bydlení v centru města. V ÚP je přípustné využití na trvalé bydlení, domy smíšené s charakterem sídelní zástavby. Výškou budov max. 4NP + zakončující podlaží (od 4. NP už dnes musí být výtah) se zastavitelností 30% a minimálně 30% zeleně na pozemku. Tento pozemek je ideální volbou pro klienty hledající prostor pro novou výstavbu v atraktivní, klidné a dostupné lokalitě s městskou infrastrukturou stejně jako pro investory a developery pro výstavbu bytových domů. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (8954 Kč/m²)
Pozemek: 1988 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kamila Křížová

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	178000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.80 mil. Kč

8 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

2.49 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 338 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.84 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 338% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno