Prodej pole 29043 m²

Mašťov, Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době propachtovaný a řádně obhospodařovávaný.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout k prodeji pozemek o celkové ploše 29 043 m (orná půda), nacházející se u obce Mašťov, v okrese Chomutov.

Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu.
Oba konce pozemku přímo navazují na polní cesty ve vlastnictví České republiky.

BPEJ
42811 - 4738 m2
42814 - 24305 m2

Pozemek je v současné době propachtovaný a řádně obhospodařovávaný.


V případě zájmu o více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 29043 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vladimir-suk-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 28 m školka 49 m lékař 49 m pošta 64 m restaurace 3985 m škola 64 m vlak 3983 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1.02 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	1.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.69 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 1.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 29 043 m² u obce Mašťov. Nemovitost je v současné době propachtovaná a obhospodařovaná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2294 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží: 4131 m (Radonice u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1.16 mil. → 1.02 mil.
24.08.2026	přidáno