prodej domu 68 m² s pozemkem 300 m²
Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům (100m²), ul. Ševcovská, Úhonice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě obce Úhonice, jen několik minut od Prahy. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo rekonstrukci dle vlastních představ. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí solidní základ pro další úpravy. Konstrukce domu je kombinací kamenného a cihlového zdiva, což dodává nemovitosti příjemný charakter a zároveň velmi dobré tepelně-akumulační vlastnosti. Okna jsou plastová. Vytápění je řešeno pomocí topení WAW a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod a velkou výhodou je také připravené připojení na obecní kanalizaci. Na pozemku se nachází několik vedlejších a nebytových staveb včetně stodoly, které mohou sloužit jako dílna, skladovací prostory, garáže, zázemí pro podnikání nebo například k vybudování ateliéru či dalších užitkových prostor. Díky dispozici a charakteru nemovitosti nabízí dům široké možnosti využití i budoucího rozvoje. Úhonice patří mezi velmi oblíbené obce v okrese Praha-západ díky kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. Obec nabízí mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, sportovní vyžití i aktivní komunitní život. Velkou výhodou je blízkost přírody, cyklostezek a možností pro relaxaci, přičemž autem jste během krátké chvíle na okraji Prahy. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající větší zázemí, hospodářské prostory nebo kombinaci bydlení a podnikání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (122059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-810090
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 029 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Úhonice)
- Nádraží
- 2401 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |