prodej pole 6 464 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 18 % o výměře 6 464 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Hornopolická ekologická, s. r. o. hospodaří na většině výměry

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 35 801 m², Podíl 18 % o výměře 6 464 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si kvalitní ornou půdu v okrese Česká Lípa, konkrétně v katastrálním území Kravaře v Čechách. S rostoucími cenami zemědělské půdy je to skvělá volba pro každého investora. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kravaře v Čechách: - parc. č. 1529 - výměra 26727 m² - parc. č. 1546 - výměra 9074 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1529 - výměra 26 727 m² - hospodařící Hornopolická ekologická, s. r. o. hospodaří na 24 538 m² - parc. č. 1546 - výměra 9 074 m² - hospodařící Hornopolická ekologická, s. r. o. hospodaří na 7 184 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 209 449 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 6464 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19807

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	209 449 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

209 449 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

433 442 Kč

354 719 – 532 399 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 407 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 483 470 · váha 84 %

Model z dat 489 565 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 492 880 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 483 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 489 565 Kč (rozpětí 311 905 Kč – 825 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 492 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 209 449 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Prodej 18% spoluvlastnického podílu na orné půdě v Kravařích v Čechách. Pozemky jsou zatíženy pachtem ve prospěch zemědělské společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 18 %

Dostupnost

Zastávka: 937 m (Kravaře)
Nádraží: 1898 m (Kravaře v Čechách)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.94 mil. → 209 449
24.08.2026	přidáno