Nemovitosti

Prodej louky 28247 m²

Okounov, Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 28 247 m² v atraktivní lokalitě obce Okounov, pouze 100m od řeky Ohře. Pozemek přímo sousedí se zavedenou zahrádkářskou kolonií, přičemž jeho část již dlouhodobě využívají místní zahrádkáři. Ti projevili zájem o odkup užívaných částí i o další rozšíření svých zahrad, což dává novému majiteli možnost rychlé návratnosti části investice. Uživatelé zahrádek využívají část pozemku jako příjezdovou komunikaci - nyní probíhají jednání o zpoplatnění tohoto užívání. Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají stabilní uložení kapitálu s možností postupného rozprodeje menších částí jednotlivým zájemcům.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (113 Kč/m²)
Pozemek
28247 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
filip-aubrecht

Vzdálenosti

MHD 302 m školka 1711 m lékař 1716 m pošta 1657 m restaurace 758 m škola 1590 m vlak 716 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.52 mil. · váha 86 %
Model z dat 5.06 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 18.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Okounov)
Nádraží
669 m (Perštejn)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno