prodej stavebního pozemku 49 384 m²

Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku Jenišovice Nabízíme vám jedinečnou investiční příležitost prodej velkého rovinatého pozemku s úchvatným výhledem až do Českého ráje. Jenišovice jsou atraktivní lokalitou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností městské infrastruktury a rychlým přístupem na dálnici D10, což zajišťuje vynikající dopravní spojení pro všechny, kdo dojíždějí za prací do větších měst jako Liberec, Mladá Boleslav nebo Praha. Lokalita je ideální pro developery, kteří umí a mohou využít potenciál změny územního plánu a přeměnit tuto oblast na stavební pozemky. Vzhledem k okolní zástavbě, která pozemek obklopuje ze všech stran, lze předpokládat, že budoucí rozvoj obce by měl směřovat právě tímto směrem. Díky těmto perspektivám představuje pozemek atraktivní dlouhodobou investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena odpovídá příležitostem, které tato nemovitost nabízí. 

Parametry

Cena: 14.82 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 49384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-640

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.82 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	14815.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

34.81 mil. Kč

rozpětí 18.66 mil. – 76.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 9.43 mil. · váha 40 %

Model z dat 20.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 117.66 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 559% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.52 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 35.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 117.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.82 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Jenišovice, Marjánka)
Nádraží: 2349 m (Sedlejovice)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno