prodej stavebního pozemku 49 384 m²

Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku Jenišovice Nabízíme vám jedinečnou investiční příležitost prodej velkého rovinatého pozemku s úchvatným výhledem až do Českého ráje. Jenišovice jsou atraktivní lokalitou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností městské infrastruktury a rychlým přístupem na dálnici D10, což zajišťuje vynikající dopravní spojení pro všechny, kdo dojíždějí za prací do větších měst jako Liberec, Mladá Boleslav nebo Praha. Lokalita je ideální pro developery, kteří umí a mohou využít potenciál změny územního plánu a přeměnit tuto oblast na stavební pozemky. Vzhledem k okolní zástavbě, která pozemek obklopuje ze všech stran, lze předpokládat, že budoucí rozvoj obce by měl směřovat právě tímto směrem. Díky těmto perspektivám představuje pozemek atraktivní dlouhodobou investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena odpovídá příležitostem, které tato nemovitost nabízí. 

Parametry

Cena: 14.82 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 49384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-640

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.82 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	14815.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.82 mil. Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.06 mil. Kč

23.99 mil. – 77.95 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 12.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 31.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 119.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.13 mil. Kč (rozpětí 19.83 mil. Kč – 52.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 119.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.82 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 21:53

Velký investiční pozemek s potenciálem změny územního plánu v atraktivní lokalitě. Nutno počítat s tím, že jde o investici do budoucna, stavět nelze ihned.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Jenišovice, Marjánka)
Nádraží: 2349 m (Sedlejovice)
Liberec: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno