prodej komerčního pozemku 97 400 m²

Žďárek · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku Žďárek u Sychrova Představujeme vám mimořádnou investiční příležitost prodej rozsáhlého pozemku o téměř deseti hektarech v malebné obci Žďárek u Sychrova. Tento pozemek, nacházející se na klidném konci obce, skýtá ideální podmínky pro únik z městského shonu do zdravého a čistého prostředí. Jeho velikost a nepřerušený charakter bez terénních překážek a cest představují vzácnou příležitost pro rozvoj, ať už se jedná o chov koní, zřízení většího hospodářství nebo jinou činnost dle vašich představ. Část pozemku nabízí nádherný výhled na Ještědský hřeben, což zvyšuje jeho atraktivitu pro rekreační využití. Po dohodě s obcí a případné změně územního plánu se otevírají možnosti pro další rozvoj a využití. Vzhledem k rostoucímu zájmu o venkovské nemovitosti a potenciálu růstu v této oblasti je tento pozemek perspektivní volbou pro budoucnost. Cena reflektuje jedinečné možnosti, které tato nemovitost nabízí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.74 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 97400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.74 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	9740.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.74 mil. Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49.55 mil. Kč

38.33 mil. – 79.35 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 38.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 37.68 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 126.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 38.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.68 mil. Kč (rozpětí 24.00 mil. Kč – 63.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 126.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.74 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:03

Rozsáhlý komerční pozemek o velikosti téměř deseti hektarů na klidném místě. Pro jiné než zemědělské využití je nutná dohoda s obcí a změna územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: změna územního plánu pro jiné využití

Dostupnost

Zastávka: 847 m (Hodkovice nad Mohelkou, Jílové)
Nádraží: 1149 m (Sedlejovice)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno