prodej stavebního pozemku 1 040 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1040 m² Hledáte rovinatý pozemek s perfektní dostupností Liberce i Jablonce nad Nisou? Parcela nabízí téměř celodenní oslunění a je situována v rámci rozptýlené zástavby rodinných domů. Výhodu představuje okolní příroda Prosečského hřebene, která skýtá příjemný prostor pro procházky a sportovní vyžití. Daná plocha je územním plánem určena k výstavbě rodinného domu a maximální podlažnosti 2+1 podlaží a umožňuje zastavět až 20 % plochy. K dispozici máme projekt připojení na vodovod a kanalizaci a dodavatelskou firmu s vypracovanou cenovou nabídkou. Jedná se o rovinatou parcelu, což významně redukuje stavební náklady budoucího domu. Rádi Vás propojíme s prověřenou stavební firmou. Přímo na hraně pozemku se nachází zastávka MHD. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (4231 Kč/m²)
Pozemek: 1040 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-642

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 3.12 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 195 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Zlatá ulička)
Nádraží: 1012 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno