Prodej komerčního pozemku 2335 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky se skládají ze dvou parcel (1.009m² stavební a 1.326m² travní porost o celkové výměře 2.335m² ) nacházejí se v klidné obci Loučná pod Klínovcem (10 min od skiareálu KLÍNOVEC). Dle územního plánu je pozemek p.č. 192/29 o výměře 1.009m² určen k výstavbě rodinného domu a v rámci podmíněného využití i bytové domy, stavby pro ubytování či penziony o 2NP + PODKROVÍ.
Pozemky mají obdélníkový tvar s orientací západ a východ, druhý pozemek je svažitý. Z pozemku je krásný výhled do širokého okolí. Elektřina na pozemku (el. rozvaděč 3x25 A), kanalizace a voda jsou na hranici pozemku. K pozemku vede asfaltová příjezdová cesta. Zastávka ski busu u pozemku.

Další parametry a vlastnosti pozemku :
Kvalita ovzduší: 1A - velmi dobrá
Riziko povodní - zanedbatelné
Hluková zátěž - minimální

Lokalita Klínovce patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející horské destinace v České republice a těží z celoročního turistického ruchu  v zimě nabízí špičkové lyžařské zázemí, v létě vyhledávané cyklotrasy, trail park i turistiku. Vhodné pro investory, kteří hledají místo s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

V případě dotazů o bližší informace kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1709 Kč/m²)
Pozemek: 2335 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1294 m MHD 119 m školka 1023 m lékař 154 m pošta 801 m restaurace 5 m škola 1017 m vlak 733 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

1.65 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 4.91 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 101 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
Nádraží: 740 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno