Prodej stavebního pozemku 700 m²

Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele prodáváme atraktivní stavební pozemek o výměře 700 m² v obci Háj u Loučné pod Klínovcem, přímo v srdci Krušných hor a v bezprostřední blízkosti Skiareálu Klínovec. Díky novému územnímu plánu je pozemek určen pro hromadnou rekreaci, což z něj činí mimořádně zajímavou investiční příležitost. Nabízí možnost výstavby apartmánového domu, penzionu nebo jiného ubytovacího zařízení s maximálně čtyřmi nadzemními podlažími a podkrovím. Konkrétní rozsah stavby bude vycházet z možností napojení na komunikaci, inženýrské sítě, parkování a dalších technických podmínek. Lokalita Klínovce patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející horské destinace v České republice a těží z celoročního turistického ruchu  v zimě nabízí špičkové lyžařské zázemí, v létě vyhledávané cyklotrasy, trail park i turistiku. Rostoucí zájem o rekreační ubytování, pokračující rozvoj celé oblasti a výborná dostupnost z České republiky i Německa dělají z této nabídky jedinečnou příležitost pro investory i developery, kteří hledají místo s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (11071 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-invest

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 124 m školka 1876 m lékař 1562 m pošta 1882 m restaurace 68 m škola 1873 m vlak 1983 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

11 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

2.47 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 356 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 2078 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno