prodej stavebního pozemku 7 456 m²

Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Habartice Obdélníkový pozemek přímo přístupný z hlavní komunikace určený k bydlení v rodinných domech, o celkové velikosti 7 456 m². Pozemek můžete využít k velkorysému rodinnému bydlení, nebo rozdělit na 3-6 menších parcel. Pozemek je přístupný po komunikaci ze dvou stran, což je výhodou pro případné rozdělení na více parcel. Dle platného územního plánu se pozemky nachází v plochách bydlení. Tzn. jedná se o zastavitelnou část obce s dodržením potřebných regulativ vázajících se na danou lokalitu. Kompletní tzv. předběžná informace je k dispozici na vyžádání. Dále zajištěny vyjadřovací zprávy od ČEZ a Frýdlantské vodárenské společnosti. Elektřina i vodovod k připojení. Odpady nutno řešit ČOV nebo jímka. Dopln. info: + provize 1.21% 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (670 Kč/m²)
Pozemek: 7456 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS315688

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4995.52 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 12.81 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 4.32 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 17.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Habartice, horní ves)
Nádraží: 2295 m (Černousy)
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno