prodej stavebního pozemku 7 456 m²

Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Dopln. info: + provize 1.21%

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Habartice Obdélníkový pozemek přímo přístupný z hlavní komunikace určený k bydlení v rodinných domech, o celkové velikosti 7 456 m². Pozemek můžete využít k velkorysému rodinnému bydlení, nebo rozdělit na 3-6 menších parcel. Pozemek je přístupný po komunikaci ze dvou stran, což je výhodou pro případné rozdělení na více parcel. Dle platného územního plánu se pozemky nachází v plochách bydlení. Tzn. jedná se o zastavitelnou část obce s dodržením potřebných regulativ vázajících se na danou lokalitu. Kompletní tzv. předběžná informace je k dispozici na vyžádání. Dále zajištěny vyjadřovací zprávy od ČEZ a Frýdlantské vodárenské společnosti. Elektřina i vodovod k připojení. Odpady nutno řešit ČOV nebo jímka. Dopln. info: + provize 1.21% 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (670 Kč/m²)
Pozemek: 7456 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS315688

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4995.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.17 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 81 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 18.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Stavební pozemek o výměře 7 456 m² v Habarticích vhodný k rozdělení na více parcel. K ceně je nutné připočítat provizi ve výši 1,21 % a odpad je nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1.21%
nutne investice: Odpady nutno řešit ČOV nebo jímka

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Habartice, horní ves)
Nádraží: 2295 m (Černousy)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno