prodej lesa 5 535 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Žel. Brod - lesní pozemky v těsné blízkosti nové cyklostezky. Využijte klidného zimního období k nákupu pozemků s budoucím potenciálem. V zastoupení majitelů Vám představujeme soubor 3 parcel lesních pozemků na okraji Železného Brodu ve směru na Koberovy. p. č. 1905 - 3044 m² p. č. 1914 - 299 m² p. č. 2133 - 2192 m² Celková výměra 5535 m². Parcely se nacházejí ve svažitém terénu stoupajícím od řeky Jizery. Spodní (severní) okraj pozemku p. č. 2133 je v těsné blízkosti nově zbudované cyklostezky Green Way Jizera, kudy projdou a projedou v letní sezoně tisícovky návštěvníků denně. Pozemek tedy není vhodný jen pro těžbu smíšeného porostu ale nabízí se i jako zajímavá investiční příležitost pro zájemce s podnikatelským záměrem. Parcely č. 1914 a č. 1905 se nacházejí nad silnicí spojující Železný Brod a nedaleké Koberovy, přístup k těmto parcelám je tedy možný po asfaltové komunikaci. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte. Zajistíme nejvýhodnější financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 5535 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-244-NP02868

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	220 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

603 989 Kč

448 300 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 567 750 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 411 680 · váha 35 %

Model z dat 661 663 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 525 825 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 411 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 661 663 Kč (rozpětí 421 550 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 525 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24

Jedná se o soubor lesních pozemků v atraktivní blízkosti řeky Jizery a nové cyklostezky. Pozemky nabízejí kromě těžby dřeva i zajímavý potenciál pro podnikatelský záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: blízkost nové cyklostezky Green Way Jizera

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Železný Brod, Koberovská)
Nádraží: 1288 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.00 mil. → 220 000
24.08.2026	přidáno