Prodej zahrady 800 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zahradu v oblíbené zahrádkářské lokalitě Pod Svatým kopečkem v Kadani. Součástí užívání zahrady je rekreační chata ( v horní části je k užívaní sklep ), která je ve vlastnictví prodávajícího.
Pozemek zahrady, včetně pozemku pod chatou, není ve vlastnictví prodávajícího a je ve vlastnictví města a dalšího vlastníka. Předmětem prodeje je tedy zejména chata a související práva k užívání zahrady, nikoliv samotný pozemek. 
Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času v klidné lokalitě s dobrou dostupností z Kadaně.
Lokalita: Kadaň  Pod Svatým kopečkem
Pozemek: cizí vlastnictví
Chata: ve vlastnictví prodávajícího
Bližší informace o způsobu užívání pozemku, poplatcích a podmínkách převodu rádi poskytneme. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (712 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bydlete-s-nami-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 974 m MHD 37 m školka 735 m lékař 703 m pošta 975 m restaurace 660 m škola 403 m obchod 815 m vlak 1586 m

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

rozpětí 513 908 – 1.70 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 501 568 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 488 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 806 196 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 501 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Kadaň, Strážiště)
Nádraží: 1576 m (Kadaň)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno