prodej pole 3 673 m²
Blatce · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 33% spoluvlastnictví na pozemku
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 11 020 m², Podíl 33 % o výměře 3 673 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 33% spoluvlastnictví na pozemku parc. č. 604/13 v katastrálním území Blatce, okres Česká Lípa, zapsaných na LV 156. Celková výměra pozemků činí 11.020 m². GPS: 50.4972, 14.609467 Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 604/13 - výměra 11 020 m² - hospodařící Gabriela Rampouchová hospodaří na 19 667 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 102 781 Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 3673 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 102 781 Kč | -10.0 % |
| 23.09.2026 | 114 201 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 126 890 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 140 989 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 14.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
102 781 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
209 571 Kč
170 392 – 250 419 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 196 997 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
224 221 · váha 90 %
Model z dat
538 458 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
275 475 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 224 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 458 Kč (rozpětí 235 059 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 275 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 102 781 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (33 %) na zemědělském pozemku. Pozor na to, že nekupujete celé pole a s nakládáním s podílem mohou být spojena omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Blatce, Houska, Dolní Houska)
- Nádraží
- 5657 m (Okna)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 114 201 → 102 781 |
| 23.09.2026 | zlevněno 126 890 → 114 201 |
| 30.08.2026 | zlevněno 140 989 → 126 890 |
| 25.08.2026 | zlevněno 14.10 mil. → 140 989 |
| 24.08.2026 | přidáno |