prodej stavebního pozemku 4 433 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4 433 m², Heřmanice Nabízíme k prodeji soubor pozemků o výměře 4433 m² v obci Heřmanice. Část pozemků je dle platného územního plánu stavební, část je vedena jako trvalý travní porost. K pozemkům vede obecní komunikace, v horní části pozemku je elektřina. Odpady nutné řešit vlastní ČOV. Jedná se o skvělou lokalitu v přírodě s dostatkem soukromí. V obci se nachází smíšené zboží, širší občanská vybavenost je ve Frýdlantě, ten je vzdálený 6 minut autem, autobusem trvá jízda do Frýdlantu 15 minut. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (677 Kč/m²)
Pozemek: 4433 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.22 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 719 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32

Nabízí se soubor stavebních pozemků a trvalých travních porostů o celkové výměře 4433 m² v obci Heřmanice. K pozemku vede obecní komunikace a elektřina je v horní části, odpady je však nutné řešit vlastní čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: nutno řešit vlastní ČOV
nutne investice: vybudování vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Dětřichov, U mlýna)
Nádraží: 4963 m (Frýdlant v Čechách)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno