prodej stavebního pozemku 1 222 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 222 m² v Heřmanicích Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1222 m² v obci Heřmanice. Pozemek je dle platného územního plánu v plochách bydlení - rodinné domy venkovské. Může zde stát dům o 1 nadzemním podlaží s možností podsklepení a podkroví, maximální koeficient zastavitelnosti 0,25 %, koeficient zeleně minimálně 0,40 %. K pozemkům vede obecní komunikace, v horní části pozemku je elektřina. Na pozemku jsou náletové dřeviny. Odpady nutné řešit vlastní ČOV. Jedná se o skvělou lokalitu v přírodě s dostatkem soukromí. V obci se nachází smíšené zboží, širší občanská vybavenost je ve Frýdlantě, ten je vzdálený 6 minut autem, autobusem trvá jízda do Frýdlantu 15 minut. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.34 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 1222 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00323

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.34 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13442.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.34 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.19 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 300 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 966 838 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.34 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32

Stavební pozemek v klidné přírodní lokalitě v Heřmanicích s možností výstavby rodinného domu. Odpady je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: nutné řešení vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Dětřichov, U mlýna)
Nádraží: 4960 m (Frýdlant v Čechách)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno