Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 497 m²

Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej lukrativního stavebního pozemku o výměře 497 m2, Háj, Loučná pod Klínovcem. Tento rovinatý obdélníkový pozemek je situován do klidné menší obce Háj, ve vyhledávané lokalitě v blízkosti Ski areálu Klínovec. Dle platného územního plánu lze vybudovat stavbu k rekreaci či trvalému bydlení venkovského typu, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Podél pozemku vede obecní asfaltová komunikace. Elektřina je v bezprostřední blízkosti k připojení (silnoproudé kabely ČEZ). Voda je obecní, dvacetimetrovou přípojku nutno zbudovat, případně lze řešit vlastní studnou. Odpady možno řešit vlastní ČOV, v budoucnu je uvažována centrální ČOV pro celou obec. Okolí je plné přírody, lesů, míst pro sportovní vyžití. Obec plánuje také volnočasový areál s hřišti pro děti i dospělé, meditační a pobytovou louku či amfiteátr. V lokalitě je dlouhodobě nedostatek podobných příležitostí, proto neváhejte a pro více informací kontaktujte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117488.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (5936 Kč/m²)
Pozemek
497 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-forza

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2547 m MHD 677 m školka 2299 m lékař 1140 m pošta 2047 m restaurace 618 m škola 2294 m vlak 957 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.93 mil. · váha 80 %
Model z dat 3.16 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 924 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1049 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží
1889 m (Unterwiesenthal)
Praha hl. n.
189 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno