Prodej stavebního pozemku 497 m²

Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lukrativního stavebního pozemku o výměře 497 m2, Háj, Loučná pod Klínovcem. Tento rovinatý obdélníkový pozemek je situován do klidné menší obce Háj, ve vyhledávané lokalitě v blízkosti Ski areálu Klínovec. Dle platného územního plánu lze vybudovat stavbu k rekreaci či trvalému bydlení venkovského typu, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Podél pozemku vede obecní asfaltová komunikace. Elektřina je v bezprostřední blízkosti k připojení (silnoproudé kabely ČEZ). Voda je obecní, dvacetimetrovou přípojku nutno zbudovat, případně lze řešit vlastní studnou. Odpady možno řešit vlastní ČOV, v budoucnu je uvažována centrální ČOV pro celou obec. Okolí je plné přírody, lesů, míst pro sportovní vyžití. Obec plánuje také volnočasový areál s hřišti pro děti i dospělé, meditační a pobytovou louku či amfiteátr. V lokalitě je dlouhodobě nedostatek podobných příležitostí, proto neváhejte a pro více informací kontaktujte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117488.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (5936 Kč/m²)
Pozemek: 497 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2243 m MHD 677 m školka 2299 m lékař 1140 m pošta 2047 m restaurace 618 m škola 2294 m vlak 957 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

5 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

2.83 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.93 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 924 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50

Rovinatý stavební pozemek v obci Háj u Loučné pod Klínovcem v bezprostřední blízkosti lyžařského areálu. Pozemek je vhodný pro rekreaci i trvalé bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní (nutno vybudovat přípojku) nebo vlastní studna
odpady: vlastní ČOV, v budoucnu centrální ČOV
nutne investice: vybudování přípojky vody, vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1049 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1889 m (Unterwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno