prodej komerčního pozemku 2 146 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 2 146 m² - Cvikov, okres Česká Lípa Pozemek pro výrobu, sklady, haly- Cvikov par. č. 2933/13. Nabízíme Vám unikátní příležitost k zakoupení komerčního pozemku v malebné lokalitě Cvikov. Tento pozemek o rozloze 2 146m² je ideální pro výstavbu skladových prostor, výrobní haly, provozovnu, psí útulek. Okolní příroda a klidná atmosféra navíc přispívají k příjemnému prostředí pro váš budoucí podnikatelský záměr. Pozemek je dle územního plánu určen jako - plocha pro veškeré produkční činnosti. Voda a elektřina v blízkosti pozemku. Vodu lze řešit buď napojením na vodovod popřípadě vrtem. Výborná poloha v okrajové části města Cvikov na trase Nový Bor - Liberec. Pozemky sousedí s areálem Crystalexu. Buďte první, kdo využije této skvělé příležitosti a investuje do budoucnosti. Neotálejte a kontaktujte nás ještě dnes pro více informací. 

Parametry

Cena: 2.36 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 2146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01454

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23606.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.36 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.58 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 3.66 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 704 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:32

Komerční pozemek určený pro výrobu a sklady v okrajové části Cvikova. Pozemek vyžaduje vlastní stavební investici a napojení na sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojení na vodovod popřípadě vrtem
nutne investice: výstavba skladových prostor, výrobní haly, provozovny

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 3231 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno