prodej domu 199 m² s pozemkem 1 097 m²
Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila 6+kk s bazénem v Tuchoměřicích, ul. Dubová Nabízíme rodinný dům ve vyhledávané obci Tuchoměřice jen pár minut od Prahy 6 a letiště s pozemkem ve svahu navazujícím na les. Dům byl stavěn na klíč v nadstandardním provedením a s množstvím individuálních úprav. Kolaudace proběhla v roce 2009. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor spojený s jídelnou a kuchyní, u kuchyně je spíž. Moderní kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči. Z obývacího pokoje je výstup přímo na terasu s bazénem před domem. V mezipatře se nachází dva pokoje a prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve druhém patře jsou tři ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu. Také je zde šatna a technická místnost s místem pro pračku a sušičku. Na podlahách jsou kvalitní laminátové plovoucí podlahy, dlažba a schodiště jsou dřevěná. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, který je umístěn v suterénu vedle garáže. Na zahradě byl vybudován bazén o velikosti 8x4 m. Obec Tuchoměřice nabízí základní občanskou vybavenost. V místě je pošta, lékaři, mateřská škola a první stupeň základní školy. Přes obec vede cyklostezka. Bezproblémové je i spojení MHD na metro A Bořislavka 25 min. Letiště Václava Havla 10 min. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/vila-6kk-s-bazenem-v-tuchomericich-ul-dubova/
Parametry
- Cena
- 18.30 mil. Kč (91960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 977 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 201 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1449/2918
Odhad reálné ceny
15.36 mil. Kč
rozpětí 12.47 mil. – 17.72 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
19.10 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 001 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.06 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 22.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 197 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Tuchoměřice, Statenická)
- Nádraží
- 1379 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |