prodej pole 6 879 m²

Blatce · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 6 880 m²
jen investorum — Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací?

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 34 399 m², Podíl 20 % o výměře 6 880 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Česká Lípa, konkrétně v katastrálním území Blatce. Tato půda je nejen skvělou investicí, ale také zajištěním stabilního růstu cen v čase. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Blatce: - parc. č. 940/7 - výměra 34 399 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 940/7 - výměra 34 399 m² - hospodařící Martin Kašpar hospodaří na 32 072 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 249 599 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 6879 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20534

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	249 599 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 599 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

413 526 Kč

344 217 – 556 949 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 388 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 422 899 · váha 84 %

Model z dat 944 490 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 524 524 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 422 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 490 Kč (rozpětí 601 742 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 524 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 599 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 20 % na orné půdě v katastru Blatce. Investice je prezentována jako ochrana před inflací, ale nakupuje se menšinový podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Blatce)
Nádraží: 5907 m (Okna)
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.96 mil. → 249 599
24.08.2026	přidáno