prodej domu 83 m² s pozemkem 232 m²
Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a parkováním Polerady, Praha-východ Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 po rekonstrukci, který se nachází v klidné a žádané obci Polerady u Prahy (Středočeský kraj). Dům má zastavěnou plochu 48 m² a náleží k ní zahrada o výměře 184 m². Celková plocha pozemku činí 232 m². Dům je umístěn na okraji zástavby, další výhodou je možnost vstupu na zahradu, aniž byste museli projít domem. Dům je ideální volbou pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do hlavního města (cca 20 km) a pouhých 5 km od Brandýsa nad Labem. Parkování pro jedno auto je zajištěno přímo před domem. V přízemí se nachází vstupní chodba s praktickým samostatným WC, prostorný obývací pokoj. Pro krásnou atmosféru jsou instalována krbová kamna. Za rohem je pak kuchyňský kout s přípravou na kuchyňskou linku. Z obývacího pokoje lze vstoupit francouzským oknem na zahradu o velikosti 184 m², zahrada nabízí příjemné posezení pod pergolou, v části je pak úložný prostor na nářadí a další vybavení. V patře domu jsou k dispozici tři samostatné pokoje - ložnice, dětský pokoj a pracovna (v části pracovny je pak technické zázemí domu). Pro lepší představu o možném využití přikládáme vizualizace budoucího stavu pomocí AI. Dům je po kompletní rekonstrukci včetně rozvodů – připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších velkých investic. Kompaktní a funkční pozemek – celkových 232 m² nabízí dostatek prostoru pro venkovní relaxaci, ale zároveň vyžaduje minimální údržbu. Možnost nezávislého vstupu na zahradu. K dispozici platné stavební povolení na stavbu zádveří + stavební povolení na zahradní domek. Dům je vybaven tepelným čerpadlem vzduch-voda. Probíhá aktualizace PENB štítku. Lokalita Polerady u Prahy kombinuje klidné vesnické prostředí s rychlým napojením na Prahu a kompletní občanskou vybaveností v sousedním Brandýse nad Labem. V obci je k dispozici vlakové i autobusové spojení v rámci PID. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. Cena je včetně služeb realitní kanceláře – advokátní úschova, právní služby, jednání na katastru nemovitostí a další.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (132410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finance & Reality Lorenc s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 184 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DL113P
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 319 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.55 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.53 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Polerady)
- Nádraží
- 1271 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |