prodej komerčního pozemku 18 685 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 'spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3/4 na pozemku' – kupující získá pouze 75 % vlastnictví
- drazba — Jedná se o 'transparentní prodej formou elektronického tříkolového výběrového řízení' na www.verejnedrazby.cz – jde o dražbu
- bez pristupove cesty — Na části pozemku (k.ú. Stráž nad Nisou) 'není proveden zpevněný povrch komunikace a inženýrské sítě'
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavební pozemky 18685 m², vč. komunikace, vodovodu, osvětlení, kanalizace, k. ú. Stráž nad N Prodej souboru stavebních pozemků o celkové výměře 18685 m², vč. spoluvlastnického podílu o veilkosti id. 3/4 na pozemku; včetně komunikace, vodovodu, osvětlení, kanalizace, k. ú. Stráž nad Nisou a k. ú. Staré Pavlovice, Liberecký kraj Jedná se o transparentní prodej formou elektornického tříkolového výběrového řízení. Více informací na: www. verejnedrazby. cz/A7849 Stavební pozemky se nachází v okrajové části obce v blízkosti ulice Na Mlýnku. V okolí se je převážně rezidenční zástavba. Pozemky list vlastnictví č. 1642 a 1675 pro k. ú. Stráž nad Nisou: Pozemky mají celkovou výměru 13 213 m², jsou rozparcelované na menší stavební pozemky, v blízkosti se nachází příjezdová komunikace, na části pozemku není proveden zpevněný povrch komunikace a inženýrské sítě. Venkovní úpravy, zpevněné plochy, inženýrské sítě: Komunikace, vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení Pozemky list vlastnictví č. 2949 pro k. ú. Staré Pavlovice: Pozemky mají celkovou výměru 5 472 m², největší pozemek je vhodný k rozparcelování na menší stavební pozemky. Sítě: v dosahu jsou dostupné všechny inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod. Dopravní dostupnost: v docházkové vzdálenosti do 15 minut pěšky se nachází autobusová zastávka. v dojezdové vzdálenosti do 15 minut autem se nachází silnice I. třídy č. 35.
Parametry
- Cena
- 62.50 mil. Kč (3345 Kč/m²)
- Pozemek
- 18685 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-53283
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 62.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 625000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
30.58 mil. Kč
rozpětí 25.78 mil. – 50.07 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
38.86 mil. · váha 77 %
Model z dat
26.85 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
25.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 080 Kč/m² → 38.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.85 mil. Kč (rozpětí 15.02 mil. Kč – 46.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 25.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba, bez_pristupove_cesty.
- Závěr: nabídka 62.50 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27
Stavební pozemky v Liberci prodávané jako dražba s rozděleným vlastnictvím (pouze 75 %) a bez úplné infrastruktury; část pozemku chybí zpevnění a sítě. Cena ~3 350 Kč/m² je nižší, ale vlastnictví není kompletní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod dostupný
- odpady
- kanalizace dostupná
- prislusenstvi
- Komunikace, veřejné osvětlení
- podil velikost
- 3/4 (75 % vlastnictví)
- nutne investice
- Nutná výstavba zpevněného povrchu komunikace a částečně inženýrských sítí na části pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Polní)
- Nádraží
- 447 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |