prodej stavebního pozemku 826 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Smržovka 826 m s projektem na RD Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek s projektem na dům a stavebním povolením ve Smržovce, ul. Okružní, o velikosti 826 m². Tento pozemek se nachází na klidném místě u lesa a nabízí krásný výhled na Tanvaldský Špičák v Jizerských horách, což z něj činí ideální místo pro život i rekreaci. Využití pozemku je dle územního plánu určeno pro bydlení v rodinných domech, což poskytuje široké možnosti pro budoucí výstavbu. Součástí prodeje je také podíl na přístupové komunikaci, což zajišťuje bezproblémový přístup k pozemku. Na pozemku je již zavedena přípojka elektrické energie, což usnadňuje zahájení výstavby. Díky tomu, že je pozemek připraven k okamžitému stavění, můžete začít realizovat své sny o vlastním domově bez zbytečných prodlev. V okolí se nachází veškeré potřebné služby, což zajišťuje pohodlný životní styl. Tento pozemek je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, a to zejména pro milovníky zimních sportů, turistiky a cyklistiky, kteří ocení blízkost přírody a sportovních aktivit. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (3136 Kč/m²)
Pozemek: 826 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-140

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.09.2026	2.59 mil. Kč	-7.2 %
25.08.2026	2.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

3 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

2.08 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.21 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 672 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Smržovka, Dolní Smržovka, TENEO)
Nádraží: 493 m (Smržovka dolní nádraží)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno