prodej pole 14 247 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Modlibohov U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Modlibohov LV č. 173 o výměře 14247 m² • Parcela č. 756/8 - o výměře 4455 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 756/35 - o výměře 9352 m² (Orná půda) • Parcela č. 780/13 - o výměře 440 m² (Lesní pozemek) Pozemky se nacházejí v koridoru technické infrastruktury CNZ. E10_PUR03 (šířka 600 m pro zdvojení vedení ZVN 400 kV v úseku TR Babylon – TR Bezděčín) a současně jsou dotčeny trasami dvou VTL plynovodů. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 14247 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-01-16-102633

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	499 000 Kč	-10.1 %
25.08.2026	555 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	55.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

862 608 Kč

638 154 – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 810 851 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 817 347 · váha 35 %

Model z dat 829 579 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 817 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 408% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 829 579 Kč (rozpětí 528 530 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:04

Jedná se o prodej souboru parcel zahrnujících lesní pozemek a ornou půdu v katastrálním území Modlibohov. Pozemky jsou prodávány v celku, nutno ověřit aktuální pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Světlá pod Ještědem, Na Kozlenci)
Nádraží: 5418 m (Pilínkov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 555 000 → 499 000
25.08.2026	zlevněno 55.50 mil. → 555 000
24.08.2026	přidáno