prodej domu 128 m² s pozemkem 90 m²
Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Benátky nad Jizerou, prodej řadového RD 3+kk, 128 m², na pozemku 90 m², okr. Mladá Boleslav. Hledáte dům, do kterého se můžete bez starostí nastěhovat? Nabízíme moderní třípodlažní rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné části Benátek nad Jizerou, v ulici Ladislava Vágnera. Dům byl kolaudován v roce 2010 a díky pravidelné péči je ve výborném technickém stavu, bez nutnosti dalších investic. Novým majitelům tak nabízí možnost okamžitého nastěhování a pohodlného bydlení. Celková podlahová plocha domu činí 128 m² a je rozložena do tří podlaží. Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o velikosti téměř 38 m², který tvoří přirozené centrum rodinného života. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dodávají interiéru příjemnou a vzdušnou atmosféru. Dům disponuje dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a dostatkem úložných prostor. Promyšlené dispoziční řešení nabízí dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti a pohodlné zázemí pro každodenní život. Přímo z přízemí je vstup na soukromou zahradu o výměře 40 m², která poskytuje ideální prostor pro odpočinek, grilování, posezení s rodinou či přáteli nebo bezpečné místo pro dětské hry. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží (48,3 m²) Vstupní hala, ložnice, koupelna a přímý vstup na zahradu. 2. nadzemní podlaží (48,9 m²) Velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře 37,6 m². 3. nadzemní podlaží (30,7 m²) Hlavní ložnice a druhá koupelna. Technické informace dispozice 3+kk podlahová plocha domu: 128 m² zastavěná plocha: 50 m² celková výměra pozemku: 90 m² zahrada: cca 40 m² kolaudace: 2010 vytápění plynovým kotlem s rozvody do radiátorů dvě koupelny parkování na veřejných parkovacích místech přímo před domem Měsíční náklady elektřina: 1 420 Kč plyn: 2 430 Kč vodné a stočné: 750 Kč Celkové orientační měsíční náklady činí přibližně 4 600 Kč. Benátky nad Jizerou jsou vyhledávanou lokalitou díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V blízkosti se nachází mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportovní areály i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také rychlé spojení do Mladé Boleslavi i Prahy po dálnici D10. Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení, které spojuje moderní standard, praktickou dispozici a klidnou lokalitu, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Tento dům je připraven stát se novým domovem svých budoucích majitelů.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (66328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4424
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 786 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Benátky nad Jizerou, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 3765 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |