prodej pole 15 370 m²
Loužnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS hospodařící Jan Feix hospodaří na 26 549 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 15 370 m² Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Jablonec nad Nisou? Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se vlastníkem pozemku s 100% vlastnictvím bez spoluvlastníků, což znamená, že veškeré výhody a zisky budou pouze vaše. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Loužnice: - parc. č. 2155 - výměra 15 370 m² Investice do zemědělské půdy je nejen stabilní, ale také výhodná, protože ceny pozemků neustále rostou. V dnešní době, kdy se inflace stává stále větším problémem, je vlastnictví půdy jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit své finance a zajistit si budoucnost. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2155 - výměra 15 370 m² - hospodařící Jan Feix hospodaří na 26 549 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 424 519 Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 15370 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20952
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 424 519 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 42.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
424 519 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
932 341 Kč
853 291 – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 876 400 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
861 929 · váha 81 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 861 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 827 593 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 424 519 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 10:53
Prodej orné půdy v osobním vlastnictví v okrese Jablonec nad Nisou. Pozemek je aktuálně obhospodařován třetí osobou v rámci registru LPIS.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 831 m (Loužnice)
- Nádraží
- 4488 m (Návarov)
- Liberec
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 42.45 mil. → 424 519 |
| 24.08.2026 | přidáno |