Prodej stavebního pozemku 15671 m²
Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Stavební povolení se má vydat „do konce roku
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tohle je zakázka pro investora, developera nebo město, které se nebojí vidět dál než na současný stav objektu. Pozemek o výměře 15.671 m² je dle územního plánu určený pro bydlení v bytových domech s doprovodnou vybaveností a nachází se na okraji města, s výhledem do krajiny, který se u bytové výstavby nevidí každý den.
Na pozemku stojí podsklepený čtyřpodlažní objekt s novou střechou z roku 2024. Aktuálně se zpracovává projekt jeho přestavby na bytový dům s 41 bytovými jednotkami a probíhá řízení směřující k vydání stavebního povolení, které by mělo být k dispozici do konce roku. Současně se realizují nové přípojky na vodovodní a kanalizační řad včetně přečerpávací stanice. Objekt je napojen na nízké napětí, na pozemku je také internet.
Hlavní síla celé nemovitosti ale není jen ve stávajícím objektu. Je v rozsahu pozemku a v možnosti další bytové výstavby. Výšková hladina musí respektovat okolní zástavbu, vyšší dům než stávající objekt zde tedy očekávat nelze, ale i tak jde o mimořádně zajímavý prostor pro nový rezidenční celek.
Kadaň má dlouhodobě nedostatek bytů a silnou poptávku po bydlení. Bytové jednotky se zde prodávají za ceny, které v širším okolí patří k nejzajímavějším. Pro investora to znamená jednu podstatnou věc - nejde jen o pěkný plán na papíře, ale o lokalitu, kde má nový projekt reálného kupujícího.
Parametry
- Cena
- 60.00 mil. Kč (3829 Kč/m²)
- Pozemek
- 15671 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
803 m
MHD
85 m
školka
517 m
lékař
882 m
pošta
1147 m
restaurace
562 m
škola
705 m
obchod
780 m
vlak
463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60.00 mil. Kč
3 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.51 mil. Kč
10.05 mil. – 47.02 mil. Kč
Nabídka je 243 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
8.63 mil. · váha 35 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
37.90 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 647% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 23.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 37.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60.00 mil. Kč je o 243% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29
Stavební pozemek 15,7 ha v Kadani se stávajícím čtyřpodlažním objektem, určený pro bytovou výstavbu. Projekt je na hraně - povolení se očekává do konce roku, financování není ujištěno.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- realizují se nové přípojky na vodovodní a kanalizační řad
- stav strechy
- nová střecha z roku 2024
- prislusenstvi
- internet na pozemku, připojení na nízké napětí
- nutne investice
- zpracovávání projektu přestavby na 41 bytů, stavební řízení probíhá
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kadaň, KOH-I-NOOR)
- Nádraží
- 459 m (Kadaň předměstí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |