Prodej stavebního pozemku 2552 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalé místo, kde si postavíte svůj vysněný dům a zároveň budete mít kolem sebe naprostý dostatek prostoru pro obrovskou zahradu, rodinný sad nebo naprosté soukromí? Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v obci Perštejn (parcelní číslo 281/5), který se pyšní celkovou velkorysou rozlohou 2 552 m². Tato nabídka je na trhu naprosto výjimečná, protože v sobě spojuje výhody klasické stavební parcely a rozlehlých zelených ploch, které jsou v katastru vedeny jako trvalý travní porost.

Část tohoto pozemku o výměře 611 m² je v platném územním plánu zahrnuta do zóny BI, což znamená bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Hlavním využitím jsou zde klasické rodinné domy, ale můžete si zde postavit i stavbu pro individuální rekreaci, tedy rekreační dům. Pravidla pro výstavbu jsou zde navíc velmi příznivá. Územní plán povoluje zastavět maximálně 30 % z této vymezené stavební plochy. V praxi to znamená, že si můžete postavit dům o velkorysé zastavěné ploše 183 m². Výšková hladina je omezena na 9 metrů, což naprosto pohodlně dostačuje pro prostorný dvoupodlažní dům, například s obytným podkrovím.

Pokud byste chtěli bydlení spojit s podnikáním, lokalita je tomu nakloněna. Za určitých podmínek tu lze zrealizovat i stavby pro obchod a služby, drobné provozovny nebo třeba menší rodinný penzion. Jedinou podmínkou je, aby tento provoz svým charakterem nenarušoval hygienické a estetické parametry obytné zástavby. Naopak se nemusíte bát, že by ve vašem sousedství vyrostla továrna – územní plán zde striktně zakazuje stavby pro výrobu, skladování, velkoobchod nebo chov hospodářských zvířat. To vám zaručuje, že okolí zůstane vždy klidné a vyloženě rezidenční.

To největší lákadlo na vás ale čeká hned za domem. Zatímco 611 m² bohatě využijete pro samotnou stavbu, parkovací stání a příjezdové cesty, zbylých více než 1 900 m² představuje čisté plátno pro vaše plány. Můžete zde vytvořit svůj vlastní privátní park, pěstovat vlastní zeleninu, vybudovat obrovské dětské hřiště, nebo zkrátka jen nechat prostor dýchat a užívat si naprostého klidu na úpatí Krušných hor.

Obec Perštejn nabízí velmi klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a skvělou dostupností jak do čisté přírody, tak do okolních měst. Jde o ideální místo pro rodiny s dětmi i milovníky aktivního odpočinku.

Pro více informací a pro sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1371 Kč/m²)
Pozemek: 2552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martina-kozova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4278 m MHD 35 m školka 64 m lékař 270 m pošta 11 m restaurace 152 m škola 102 m obchod 4736 m vlak 1574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

4.25 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 4.73 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 855 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:31

Jedná se o stavební pozemek kombinující stavební zónu pro rodinný dům a rozlehlou travnatou plochu. Lokalita nabízí klidné rezidenční bydlení na úpatí Krušných hor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zahrada, sad

Dostupnost

Zastávka: 967 m (Perštejn, pošta)
Nádraží: 2523 m (Perštejn)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno