prodej stavebního pozemku 1 021 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1021m² Josefův Důl Jizerské hory Prodej pozemku v obci Josefův Důl v Jizerských horách v části Dolní Maxov o velikosti 1021 m². Pozemek je dle platného územního plánu určený k zastavění BV2 - PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ 2 . Podmínky prostorového uspořádání budoucí stavby výška staveb max. 1 NP + podkroví a zároveň max. 9 m. KZP - koeficient zastavěných ploch max. 0,2 , KZ - koeficient zeleně 0,5 . Okolní příroda zve k lyžování, turistice a cykloturistice. Přístup k pozemku z místní komunikace. Pozemek je bez přípojek inž. sítí, Obec má kompletní občanskou vybavenost. Doporučujeme prohlídku. Krásné místo pro bydlení nebo rekreaci. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2937 Kč/m²)
Pozemek: 1021 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-145

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.25 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 182 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Josefův Důl, kino)
Nádraží: 960 m (Josefův Důl)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno