prodej pole 9 517 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Semily Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 9 517 m². Pozemky se nacházejí v blízkosti města Semily. V katastru nemovitostí jsou evidovány jako trvalý travní porost a orná půda. Semily jsou okresním městem na severovýchodě Čech, v jihovýchodní části Libereckého kraje. Leží v malebné krajině podhůří Krkonoš při soutoku řek Jizery a Olešky. Městem prochází řada turistických a cyklistických tras. Název katastrálního území jsou Semily. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 476 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 9517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	476 000 Kč	-9.1 %
25.08.2026	523 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

476 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

687 123 Kč

457 715 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 645 896 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 680 839 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 723 768 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 680 839 Kč (rozpětí 430 307 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 723 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 476 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32

Jedná se o zemědělské pozemky o celkové výměře 9 517 m² v katastru obce Semily. Vzhledem k povaze pozemků bez stavebního určení jde čistě o investici do půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost a orná půda

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 523 500 → 476 000
25.08.2026	zlevněno 52.35 mil. → 523 500
24.08.2026	přidáno