Prodej stavebního pozemku 594 m²

Klášterec nad Ohří, Hradiště · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ke koupi je Vám k dispozici tento pozemek 594 m2 v Hradišti, Klášterec nad Ohří. Jedná se o 2 sousedící parcely (pozemková parcela č. 1 o ploše 108 m2 a pozemková parcela č. 8 o ploše 486 m2, katastrální území Hradiště u Vernéřova). Obě parcely jsou celé v zastavitelném území obce a v územním plánu jsou vedeny jako parcely BV - bydlení venkovské.

Možné zastavění hlavní stavbou do 20 % plochy, tedy 118 m2. Výška stavby maximálně 9 metrů. V přilehlé obecní komunikaci vede vodovod s pitnou vodou a nadzemní vedení elektřiny. Kanalizace v lokalitě není.

GPS pozemků: 50.424938, 13.213262

Parametry

Cena: 499 000 Kč (840 Kč/m²)
Pozemek: 594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4225 m MHD 337 m školka 4066 m lékař 4726 m pošta 4432 m restaurace 3370 m škola 4212 m obchod 5017 m vlak 3537 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

rozpětí 1.40 mil. – 2.27 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 83 %

Model z dat 592 230 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 048 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 592 230 Kč (rozpětí 331 303 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:04

Jde o stavební pozemek složený ze dvou parcel v zastavitelném území s možností zastavění do 20 %. V lokalitě chybí kanalizace, nutno řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod s pitnou vodou v přilehlé komunikaci
prislusenstvi: 2 sousedící parcely

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Klášterec n․Ohří, Hradiště, rozc․)
Nádraží: 3526 m (Kadaň-Prunéřov)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno