Prodej stavebního pozemku 594 m²

Klášterec nad Ohří, Hradiště · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ke koupi je Vám k dispozici tento pozemek 594 m2 v Hradišti, Klášterec nad Ohří. Jedná se o 2 sousedící parcely (pozemková parcela č. 1 o ploše 108 m2 a pozemková parcela č. 8 o ploše 486 m2, katastrální území Hradiště u Vernéřova). Obě parcely jsou celé v zastavitelném území obce a v územním plánu jsou vedeny jako parcely BV - bydlení venkovské.

Možné zastavění hlavní stavbou do 20 % plochy, tedy 118 m2. Výška stavby maximálně 9 metrů. V přilehlé obecní komunikaci vede vodovod s pitnou vodou a nadzemní vedení elektřiny. Kanalizace v lokalitě není.

GPS pozemků: 50.424938, 13.213262

Parametry

Cena: 499 000 Kč (840 Kč/m²)
Pozemek: 594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4225 m MHD 337 m školka 4066 m lékař 4726 m pošta 4432 m restaurace 3370 m škola 4212 m obchod 5017 m vlak 3537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.49 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 660 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:04

Jde o stavební pozemek složený ze dvou parcel v zastavitelném území s možností zastavění do 20 %. V lokalitě chybí kanalizace, nutno řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod s pitnou vodou v přilehlé komunikaci
prislusenstvi: 2 sousedící parcely

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Klášterec n․Ohří, Hradiště, rozc․)
Nádraží: 3526 m (Kadaň-Prunéřov)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno