Prodej zahrady 400 m²

Otvice, Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 382 m² v obci Otvice, která představuje skvělé místo pro odpočinek, pěstování i trávení volného času. Pozemek je ve vlastnictví obce Otvice a k jeho užívání je přenechána nájemní smlouva.

Součástí prodeje je zděná chatka se zastavěnou plochou 18 m², která je včetně pozemku pod chatkou v osobním vlastnictví. Chatka je podsklepená a nabízí také obytné podkroví, takže poskytuje příjemné zázemí pro pobyt na zahradě.

Na chatku navazuje přístřešek s posezením a grilem, ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli. Z druhé strany chatky se nachází kůlna na nářadí, která nabídne praktický úložný prostor.

Zahrada je v současné době majiteli využívána především k pěstování, a tomu odpovídá i její uspořádání. Najdete zde množství zeleninových záhonů, skleník a fóliovník, dále také ovocné stromy a keře. Nový majitel tak může ihned pokračovat v pěstování, nebo si zahradu postupně přetvořit podle svých představ a vytvořit si zde například místo pro odpočinek, rodinné posezení či relaxaci.

Velkou výhodou je sezónní přívod pitné vody a elektřiny. Na pozemku se zároveň nachází studna s užitkovou vodou.

Zahrada je klidná, dobře přístupná a výhodou je také přístup automobilem.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (2750 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 311 m školka 462 m lékař 712 m pošta 778 m restaurace 160 m škola 454 m obchod 255 m vlak 403 m

Odhad reálné ceny

658 806 Kč

rozpětí 497 625 – 1.09 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 619 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 689 318 · váha 75 %

Model z dat 716 948 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 250 784 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 723 Kč/m² → 689 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 716 948 Kč (rozpětí 401 072 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 250 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Jirkov, Kaufland)
Nádraží: 447 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno