prodej domu 143 m² s pozemkem 477 m²
Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 143m², Nespeky Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o velikosti 143 m², situovaný na pozemku 477 m² v obci Nespeky, nedaleko řeky Sázavy. V přízemí vás přivítá vstupní chodba, samostatná ložnice, světlá kuchyň spojená s obývacím pokojem a koupelna s vanou. Srdcem domu je však velká pergola táhnoucí se podél domu – ideální místo pro večerní posezení s rodinou či přáteli. Po venkovních schodech vystoupáte do nově dokončeného obytného podkroví, kde najdete další kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnici i koupelnu s vanou a WC – prostor perfektní pro rodinu nebo návštěvy. Nemovitost je zateplená s plastnovými okny. Na střeše pálená taška. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Studna na pozemku a možnost připojení na vodovod. Jímka. Pozemek je snadno udržovatelný a nabízí dostatek soukromí. Nespeky vás okouzlí svým klidem a přírodou – lesy, řeka Sázava a množství stezek pro procházky či cyklistiku jsou přímo za dveřmi. Do Prahy se dostanete pohodlně příměstským autobusem i autem. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. Pro více informací vám řekne realitní makléřka Veronika Pilařová
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (57273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 8.19 mil. Kč | -17.2 % |
| 23.08.2026 | 9.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
57 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
11.04 mil. – 13.92 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.31 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 079 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.25 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 21.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31
Zrekonstruovaný a zateplený rodinný dům v Nespekách s obytným podkrovím a velkou pergolou. Součástí prodeje je i druhý pozemek vhodný k výstavbě dalšího rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna a možnost připojení na vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- pálená taška
- prislusenstvi
- velká pergola, dva pozemky s možností výstavby dalšího RD
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic, dům je zateplený
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Nespeky)
- Nádraží
- 2187 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 9.89 mil. → 8.19 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |