prodej louky 21 884 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Heřmanice u Žandova Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 21 884 m² v obci Heřmanice u Žandova. Lokalita nabízí kombinaci přírodního prostředí, lesních ploch a zeleně, ideální pro rekreační či hospodářské využití. ‌ Základní údaje: • Katastrální území: Heřmanice u Žandova • LV č. 90 • Celková výměra: 21 884 m² • Parcela č. 220 – 2 424 m² (trvalý travní porost) • Parcela č. 461/1 – 3 190 m² (trvalý travní porost) • Parcela č. 473/4 – 310 m² (trvalý travní porost) • Parcela č. 474/1 – 13 066 m² (lesní pozemek) • Parcela č. 217 – 617 m² (ostatní plocha) • Parcela č. 472 – 1 946 m² (ostatní plocha) • Parcela č. 219/1 – 331 m² (ostatní plocha) ‌ Využití dle územního plánu: • Parcely č. 217 a 219/1 – smíšené venkovské obytné (bydlení v RD) • Ostatní pozemky – zeleň přírodního charakteru (zahrady, ovocné sady, hřiště apod. ) a plochy lesní (možnost hospodaření v lese, rekreační využití) ‌ Co pozemky nabízí: • Rozsáhlá plocha vhodná pro rekreaci, hospodaření, sad, zahrady či vlastní lesní hospodářství • Atraktivní přírodní prostředí v okolí obce • Kombinace travních porostů, lesní plochy a zeleně přírodního charakteru • Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy ‌ ‌ Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 21884 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-05-02-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.26 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	125.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.47 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.36 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 15.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 15.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24

Rozsáhlý soubor pozemků v Heřmanicích u Žandova kombinuje travní porosty, les a stavební parcely. Pozor na to, že část ploch tvoří les a specifické druhy pozemků s omezeným způsobem využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Valteřice, křižovatka)
Nádraží: 3861 m (Horní Police)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 125.90 mil. → 1.26 mil.
24.08.2026	přidáno