prodej stavebního pozemku 2 361 m²
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 361 m², Osečná Nabízím k prodeji stavební pozemek v k. ú. Osečná, okres Liberec. Pozemek o celkové výměře 2 361 m² je v územním plánu obce vedený jako pozemek určený k individuálnímu bydlení. Pozemek se nachází na okraji obce u lesa a má téměř čtvercový tvar. Dále nabízíme soubor dvou přilehlých pozemků (lesní pozemky) o celkové výměře 2 247 m². Obec Osečná je vzdálená cca. 15 km od Liberce a je známá jako rekreační a lázeňská oblast. V obci žije 1 165 obyvatel. Občanská vybavenost v místě : ZŠ, MŠ, pošta, potraviny, smíšené zboží, lékárna, praktický lékař, dětský lékař i zubař. Okolí nabízí krásnou přírodu – lesy, rybníky a turistické trasy (např. vrch Ještěd, Hamerský rybník), takže je oblíbené pro turistiku, cyklistiku a odpočinek. Pro více informací volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (1321 Kč/m²)
- Pozemek
- 2361 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Iveta Gűtterová
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-xIGP072
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.12 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 31190.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
1 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.65 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 926 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:32
Jedná se o stavební pozemek o výměře 2 361 m² v obci Osečná u Liberce, který se nachází na okraji obce u lesa. Pozemek je určen k individuálnímu bydlení a v okolí je kompletní občanská vybavenost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- soubor dvou přilehlých pozemků (lesní pozemky) o celkové výměře 2 247 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Osečná, kostel)
- Nádraží
- 6295 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |