Prodej stavebního pozemku 589 m²

Chbany, Vadkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte skvělou příležitost získat pozemek pro stavbu rodinného domu nebo rekreaci ve Vadkovicích přímo u Nechranické přehrady. Jde o klidnou část obce s rodinnými domy a rekreační zástavbou. Vyhledávaná lokalita, necelých 400 m k vodě, ideální pro rybaření, cykloturistiku a především vodní sporty jako windsurfing a jachting. Pro bližší informace kontaktujte makléře a domluvte si s ním termín prohlídky.

Parametry

Cena: 989 520 Kč (1680 Kč/m²)
Pozemek: 589 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 171 m školka 3372 m lékař 6442 m pošta 3382 m restaurace 1560 m škola 3372 m vlak 2475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

989 520 Kč

1 680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.08 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 488 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 924 001 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 989 520 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31

Stavební pozemek pro rodinný dům nebo rekreaci ve Vadkovicích u Nechranické přehrady. Atraktivní lokalita v blízkosti vody vhodná pro vodní sporty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží: 2448 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno