Prodej stavebního pozemku 15799 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor tří pozemků ve Šluknově o rozloze 15 799 m2. Jedná se o krásné, klidné místo na okraji města určené k výstavbě rodinných domů. Veškeré inženýrské sítě, elektřina, plyn, voda, kanalizace se nacházejí na hranici pozemků. Prodej je možný pouze jako celek.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (632 Kč/m²)
Pozemek: 15799 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 142 m školka 170 m lékař 16 m pošta 102 m restaurace 82 m škola 275 m obchod 6091 m vlak 702 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.71 mil. Kč

6.89 mil. – 19.82 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 38.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 38.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží: 679 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno