Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6828 m²

Malšovice, Nová Bohyně · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme vám prodej rovinného pozemku na slunném, klidném místě v dojezdové vzdálenosti od Děčína - Nová Bohyně. Pozemek je přibližně z 1/3 určen ke stavbě. Přes pozemek vede vysoké napětí, které parcelu rozděluje na 2 téměř stejné části. Vodovodní řád a elektřina vedou podél místní komunikace, která je na hranici pozemku. Z místa je velmi krásný výhled do údolí, v lokalitě je pouze několik obytných domů, vzdálenost do centra Děčína je 15 min autem. Cena nemovitosti je včetně kompletního právního servisu, případné zprostředkování hypotéčního úvěru je samozřejmostí.

Parametry

Cena
4.68 mil. Kč (685 Kč/m²)
Pozemek
6828 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-office-jana-vojtiskova

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2796 m MHD 1309 m školka 2359 m lékař 3016 m pošta 2986 m restaurace 2918 m škola 2863 m obchod 5034 m vlak 2837 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.09 mil. · váha 84 %
Model z dat 6.31 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 16.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 745 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1626 m
Nádraží
2910 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno