prodej stavebního pozemku 1 034 m²

Nová Ves nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela 1034 m² , s roubenkou ke zbourání Nabízíme k prodeji stavební parcelu, nacházející se v klidné části obce Nová Ves nad Popelkou, v krásné lokalitě na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje, nedaleko od vyhlášených Prachovských skal. Před pozemkem protéká podhorský potok Popelka, což přidává na kouzlu tohoto místa, a je ozvláštněn sochami souseda, umělce a zahradníka pan Pánka. V domě je zaveden přívod vody z vodovodu a k dispozici je elektřina o napětí 230 V s jištěním 25 A. Trámy a dřevo z roubenky o které má zájem mnoho firem, lze výhodně prodat např. na stránkách staretramy a nahradí cenu za zbourání. Dostupnost veškeré občanské vybavenosti je zajištěna v blízké Lomnici nad Popelkou, kde se nachází obchody, školy a další služby. V zimě si můžete užít blízkých lyžařských areálů a běžkařských tratí, které nabízejí trasy v délkách 2, 3, 4 a 5 km. Tato parcela nabízí příležitost pro vytvoření vysněného bydlení v malebném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pravé šampaňské Lucien Lalardier pro nového majitele. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1728 Kč/m²)
Pozemek: 1034 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-254-NP00766

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.79 mil. Kč	-10.5 %
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19970.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 728 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.96 mil. – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.35 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 277 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:32

Stavební parcela o velikosti 1034 m² s původní roubenkou určenou k demolici v Nové Vsi nad Popelkou. Nutno počítat s náklady na bourání, které lze částečně kompenzovat prodejem starých trámů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přítok vody z vodovodu, elektřina 230V
nutne investice: zbourání roubenky

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Nová Ves nad Popelkou, u Kynčlů)
Nádraží: 1114 m (Nová Ves nad Popelkou)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno