Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1287 m²

Jiříkov, Filipov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi stavební parcelu v obci Filipov u Jiříkova o celkové výměře 1287 m2. Jedná se o rovinatý pozemek v minulosti užíván jako sad. Dle územního plánu obce je tento pozemek v zastavěné části obce a je zahrnut jako plocha obytná- smíšená.Inženýrské sítě v dosahu pozemku- plyn, elekřina, kanalizace. Vodu je nutné v současné době řešit vlastním vrtem- studna.Město Jiříkov plánuje v roce 2023 ve Filipově vybudovat vodovodní řád. Krásné klidné místo.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (932 Kč/m²)
Pozemek
1287 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
conre-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1219 m MHD 37 m školka 778 m lékař 1020 m pošta 1149 m restaurace 707 m škola 1108 m obchod 1390 m vlak 1188 m

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč
rozpětí 864 109 – 1.41 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 944 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 908 163 · váha 90 %
Model z dat 1.30 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 706 Kč/m² → 908 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 629 674 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží
1178 m (Neugersdorf)
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno