prodej stavebního pozemku 4 828 m²

Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4828m², Raspenava Stavební pozemek 4828 m² v Raspenavě – klid, soukromí a příroda na dosah Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji soubor dvou parcel o celkové výměře 4828 m², nacházejících se v klidné lokalitě města Raspenava. Tento prostorný pozemek poskytuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu se zachováním dostatku zeleně a soukromí. Detaily pozemku: Parcela č. 788/1 (3 485 m²) – rovinatá, nacházející se v zastavitelné ploše Z19 (plochy smíšené obytné). Dle úmně-plánovací informace je určena převážně k výstavbě rodinného domu s max. zastavěnou plochou 15 %, minimálním koeficientem zeleně 70 % a povoleným výškovým limitem 2 nadzemní podlaží + zakončující podlaží (max. 12 m). Parcela č. 788/5 (1 373 m²) – tvaru L, z větší části svažitá, nabízející rozmanité možnosti využití – od ovocné zahrady po terasovité záhony či dokonce lyžařský trénink pro děti. Inženýrské sítě a dostupnost: Na hranici pozemku je možnost napojení na elektřinu, městskou vodu a kanalizaci. Liberec je vzdálen pouhých 22 minut autem či vlakem, autobusový spoj trvá cca 38 minut. Lokalita a občanská vybavenost: Pozemek se nachází v klidné části Raspenavy, městě s vší potřebnou občanskou vybaveností – moderní školka, základní škola, obchody, lékař, pošta. Okolí je rájem pro milovníky aktivního života: cyklistika, turistika, houbaření, plavání i zimní sporty. Tento rozlehlý pozemek nabízí unikátní kombinaci možnosti výstavby, přírodního prostředí a soukromí. Pro více informací a možnost prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (580 Kč/m²)
Pozemek: 4828 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Adam Fanta - Fanta Estate Group

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.43 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 818 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24

Jedná se o soubor dvou stavebních parcel o celkové výměře 4 828 m² v klidné lokalitě Raspenavy. Sítě jsou na hranici pozemku a územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městská voda na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Raspenava, křižovatka)
Nádraží: 1145 m (Raspenava)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno