prodej louky 991 m²

Víchová nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky 991 m² Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 991 m² ve Víchové nad Jizerou. Pozemek se dle platného územního plánu nachází v plochách zatravněných a je umístěný v Krkonošském národním parku. Z nemovitosti je nádherný výhled do okolní krajiny, je přístupná z nezpevněné a neudržované polní cesty. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám ze velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 395 409 Kč (399 Kč/m²)
Pozemek: 991 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00200

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	395 409 Kč	-99.9 %
24.08.2026	395.41 mil. Kč

Odhad reálné ceny

561 661 Kč

rozpětí 209 362 – 1.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 527 962 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 880 785 · váha 40 %

Model z dat 216 320 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 621 317 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 880 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 320 Kč (rozpětí 121 013 Kč – 372 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 621 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 395 409 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 764 m (Benecko, Dolní Štěpanice, hostinec u Šmídů)
Nádraží: 2054 m (Hrabačov)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 395.41 mil. → 395 409
24.08.2026	přidáno