prodej louky 10 370 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 10 370 m² v Proseči nad Nisou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 10370 m² v Proseči nad Nisou. Pozemek je jižně orientovaný a v současné chvíli není určen územním plánem k zástavbě. Kolem nabízeného pozemku je navržena developerská zástavba s novými byty v řádu stovek bytů. K nemovitosti je vypracován stavebním úřadem sjezd z ulice Horní. Jedná se proto o perfektní investiční příležitost s případnou možností změny územního plánu. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.26 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 10370 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00186

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.26 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7259.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 12.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 359% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.26 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Zlatá ulička)
Nádraží: 1164 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno