prodej stavebního pozemku 1 922 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velmi lukrativního pozemku v malebné vesničce Andělská Hora u Chrastavy. Prodej velmi lukrativního pozemku v malebné vesničce Andělská Hora u Chrastavy. Jedná se o stavební pozemek s výměrou 1922m², který leží v samém centru obce. Je napojen na elektřinu, vodu i plyn. Kanalizace v obci není. Pozemek nemá žádné omezení, vyjma zkosené střechy. Na pozemku mohou být postaveny 2 domy, dvojdomek. Možnost rozdělení na 2 parcely. Příjezd je z obecní komunikace. Pozemek je přímo v centru obce, dobrá dostupnost na rychlostní komunikace Liberec x Děčín. Občanská vybavenost v nedaleké Chrastavě. Nedaleko je zastávka autobusu i vlaku. Kolem obce je krásná krajina, cyklostezka, nedaleko malebná obec Kryštofovo údolí, hory. Výhodou je klid , ale do centra města Liberec je to 15 minut autem. V okolí jsou jen domy na bydlení a rekreaci. Prohlídky tohoto krásného pozemku jsou možné kdykoliv. S financováním Vám umíme pomoci. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (3800 Kč/m²)
Pozemek: 1922 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: C-M PrimaReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-764

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	73036.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

3 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

2.57 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 026 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Chrastava, Andělská Hora, náves)
Nádraží: 490 m (Chrastava-Andělská Hora)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno