Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1291 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1291 m² v obci Rumburk, situovaný v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané části města. Pozemek je dle územního plánu určen k zástavbě a je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Elektřina je na hranici pozemku. Povolena je studna, v řešení je plánovaný městský vodovod. Odpad je možné řešit jímkou. Příjezd na pozemek je bezproblémový po přilehlé zpevněné komunikaci. Lokalita v těsné blízkosti lesa, s možností relaxace i aktivního využití volného času. Okolní příroda je ideální pro procházky, turistiku i cyklistiku. V obci je veškerá občanská vybavenost. Hranice se SRN se nachází pouhé 3 min od pozemku.

Parametry

Cena
1.88 mil. Kč (1456 Kč/m²)
Pozemek
1291 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 137 m školka 290 m lékař 82 m pošta 110 m restaurace 36 m škola 90 m obchod 479 m vlak 748 m

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 2.05 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 930 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 779 971 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží
720 m (Rumburk)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno