Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1390 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 1390 m2 v klidné části Děčína s nádherným výhledem do okolí. Pozemek je dle územního plánu určený k výstavbě pro rekreaci nebo bydlení venkovského typu. V dané lokalitě se již další rozšíření výstavby neplánuje. Voda i elektřina je v dosahu. Poloha pozemku zaručuje soukromí v nádherné přírodě, ale kousek od centra města. Financování zajistíme zdarma vlastním partnerem za nejlepších možných podmínek na trhu.

Parametry

Cena
4.48 mil. Kč (3222 Kč/m²)
Pozemek
1390 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lilan

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 77 m školka 57 m lékař 60 m pošta 654 m restaurace 160 m škola 150 m obchod 817 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 490 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Děčín, Masarykovo náměstí)
Nádraží
496 m (Děčín-Přípeř)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno