Prodej stavebního pozemku 868 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k nákupu pozemek v obci Staré Křečany. Pozemek je rovinatého charakteru.
Na pozemku je možné stavět rodinný dům s podkrovím k trvalému bydlení, dle platného územního plánu se pozemek nachází v zoné 'B'- bydlení.
Přístupová komunikace je obecní zpevněná s uličním osvětlením. Přípojný bod elektrického vedení se nachází na hranici pozemku. Voda se musí řešit vlastní studnou. Splašková kanalizace v této lokalitě není, je tedy potřeba počítat s vybudováním čističky odpadních vod. Je zde možnost odkoupení i sousedních pozemků. Pokud hledáte bydlení, kde budete obklopeni přírodou a přesto kousek od města, tak je tento pozemek pro Vás správnou volbou.
Obec se nalézá na západním úpatí Lužických hor, ve Šluknovském výběžku, nedaleko města
Rumburk a se nachází v bezprostřední blízkosti Národního parku České Švýcarsko. V obci je mateřská škola a základní škola prvního stupně.

Pro bližší informace kontaktujte makléře nabídky. Zajistíme hypotéku. 

Parametry

Cena: 495 000 Kč (570 Kč/m²)
Pozemek: 868 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

570 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

769 183 – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 576 948 · váha 35 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 665 Kč/m² → 576 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 798 854 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32

Rohatý stavební pozemek pro rodinný dům v obci Staré Křečany v blízkosti Národního parku České Švýcarsko. Nutno vybudovat vlastní studnu a čističku odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit vlastní studnou
odpady: potřeba vybudovat čističku odpadních vod
prislusenstvi: obecní zpevněná přístupová komunikace

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Staré Křečany)
Nádraží: 528 m
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno