prodej domu 80 m² s pozemkem 266 m²

Kolešovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD s velkou garáží vhodnou k podnikání Exkluzivně nabízím na prodej rodinný dům v celkově dobrém a udržovaném stavu v Kolešovicích u Rakovníka. Velkou předností celé nemovitosti je velká garáž o velikosti 55 m², která je vhodná nejen k parkování nákladního vozu, karavanu, ale také jako dílna např. pro automechanika (díky dostatečné výšce vhodné pro hever atd. ), případně jako sklad materiálu. Jedná se o menší rodinný dům, který byl v roce 1992 přestavěn z původní stodoly včetně přístavby dalších místností a zmíněné garáže. V přízemí se nachází vstupní zádveří s chodbou, samostatné WC, koupelna s vanou, kuchyně a obývací pokoj. V patře je pak ložnice, menší místnost a půda. Garáž je částečně podsklepená uvnitř je menší místnost (sklad, kancelář). Dům je v dobrém, udržovaném a z části v původním stavu z doby výstavby. Nový je kondenzační plynový kotel, elektrický boiler, elektřina je kompletně v mědi, topení také, vodovodní a kanalizační trubky v plastu. V domě jsou ještě záložní wavky a v garáži kotel na tuhá paliva, který vytopí celý dům. V srpnu 2025 proběhla v domě kompletní montáž nových oken s trojskly, včetně žaluzií, sítí a parapetů. Dům má vlastní vrt na pozemku, ale je i napojený na obecní vodovodní řád, stejně tak na novou obecní kanalizaci. Původní jímka může být využita na dešťovou vodu. Pozemek je menší, bez zahrady, s prostorem pro posezení a parkování na cca 2 auta, nová vjezdová kovaná vrata. Na pozemku je zahradní domek s úložným prostorem. Obec Kolešovice je obec se základní občanskou vybaveností vzdálené cca 14 km od Rakovníka, je zde obecní úřad, pošta, základní i mateřská škola, Jednota, zámek s parkem, domov pro seniory. Na nejbližší nájezd dálnice je to cca 4 km (nový sjezd u Kněževse, který bude otevřen v letošním roce). V Okolí je pěkná příroda, vhodná k turistice i projížďkám na kole. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat nebo si domluvte prohlídku, rád vás osobně provedu. S financováním vám pomůže náš hypoteční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 266 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-254-NP00950

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

59 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.16 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.77 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 686 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Kolešovice)
Nádraží: 870 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno