Prodej zahrady 1072 m²

Šluknov, Císařský · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme udržovanou zahradu s chatkou a pergolou na klidném místě v Císařském u Šluknova o rozloze 1072m2 
Vlastní elektřina, voda ze společné studny. Pozemek je mírně svažitý.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (1259 Kč/m²)
Pozemek: 1072 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 768 m MHD 318 m školka 923 m lékař 727 m pošta 929 m restaurace 869 m škola 1099 m obchod 6579 m vlak 400 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

1 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.20 mil. – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.33 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 750 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 241 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 781 870 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 750 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Šluknov, garáže)
Nádraží: 426 m (Šluknov zastávka)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno